Формула лімітної ставки Формула лімітованої ставки дорівнює Чистий операційний дохід (NOI), поділений на поточну ринкову вартість активу. Де: Чистий операційний дохід – це річний дохід, отриманий від власності після вирахування всіх витрат, понесених від операцій, включаючи управління власністю та сплату податків.
Швидкість капіталізації = Чистий операційний дохід / Ціна придбання Крім того, оскільки ціни на нерухомість сильно коливаються, перша версія, яка використовує поточну ринкову ціну, є більш точним у порівнянні з другою, яка використовує фіксовану початкову ціну покупки.
Формула максимальної ставки виглядає так: Максимальна ставка = (чистий операційний прибуток / вартість власності) x 100.
Максимальна ставка 7,5% означає інвестиційна нерухомість принесе чистий операційний дохід, який дорівнює 7,5% вартості нерухомості. Наприклад: нерухомість вартістю 300 000 доларів США з максимальною ставкою 7,5% принесе чистий операційний дохід у 22 500 доларів США.
Формула методу капіталізації: Вартість гудвілу = стандартний капітал – використаний капітал. Середній прибуток, помножений на 100, поділений на стандартну норму прибутку, дає середній капітал. Кількість капітальних інвестицій = загальна сума активів – довгострокові зобов'язання (за винятком гудвілу)
Коефіцієнт капіталізації, який часто називають «відношенням боргу до капіталу», порівнює загальний борг компанії з її загальною капіталізацією.
- Загальна капіталізація = Загальний капітал + Загальний борг.
- Коефіцієнт капіталізації = Загальний борг ÷ (Загальний власний капітал + Загальний борг)
- Коефіцієнт капіталізації = Загальний борг ÷ Загальна капіталізація.