Потенційний валовий дохід (PGI) є відправною точкою для розрахунку ефективного валового доходу (EGI), передбачуваний дохід, який нерухомість може принести після врахування понесених витрат, пов’язаних із вакансією та кредитними втратами.

Що таке ефективний валовий дохід? Ефективний валовий дохід (EGI) є Потенційний валовий дохід від оренди плюс інший дохід за вирахуванням вакансії та кредитних витрат на оренду нерухомості.

Ефективний валовий дохід (EGI) — це весь дохід, отриманий від нерухомості, включаючи орендну плату, відшкодування орендареві та дохід із таких джерел, як торгові автомати та пральні машини. Його також можна визначити як потенційний валовий дохід нерухомості після вирахування таких витрат, як витрати на вакансії та витрати на кредит.

Чистий операційний прибуток (NOI) широко вважається критичним показником у сфері нерухомості, і інвестори покладаються на нього для прийняття обґрунтованих інвестиційних рішень. NOI = ефективний валовий дохід (EGI) – загальні операційні витрати.

Різниця в тому, що мультиплікатор валової орендної плати враховує лише дохід від оренди, тоді як мультиплікатор валового доходу також враховує допоміжні джерела доходу, такі як послуги пральні та торгівлі.

Потенційний валовий дохід (PGI) є відправною точкою для розрахунку ефективного валового доходу (EGI), передбачуваний дохід, який нерухомість може принести після врахування понесених витрат, пов’язаних із вакансією та кредитними втратами.