Індекс житла в Гонконгу становив у середньому 98,35 пункту з 1994 по 2024 рік, досягнувши історичного максимуму в 191,34 пункту в серпні 2021 року та рекордно низького значення в 31,34 пункту в травні 2003 року.

Ціни на нерухомість мають тенденцію до зниження з історичного максимуму у вересні 2021 року, впавши на 24,2% через початок циклу підвищення процентних ставок у середині 2022 року.. У середині 2024 року ринок став свідком усунення обмежень на нерухомість, а також відновлення кордону минулого року, що стимулювало ринок житла.

У перші роки існування Гонконгу як торгового порту житлова забудова Гонконгу була зосереджена вздовж берегової лінії по обидва боки гавані Вікторія. Безперервний приплив іммігрантів призвів до зростання попиту на житло, спричинивши появу багатоквартирних будинків, у які було втиснуто багато домогосподарств..

Відсутність доступного житла Гонконг має житлову кризу, що означає, що місто відчуває серйозну нестачу доступного житла для більшості населення. Як і у випадку з обмеженою пропозицією землі, цей дисбаланс між доступністю та попитом на доступне житло призводить до зростання цін на нерухомість.

Огляд

Ми очікуємо, що враховуючи велику пропозицію житлового фонду та процентні ставки, які ще мають бути знижені ціни на житло впадуть на 5% у 2024 році, тоді як очікується, що транзакції з перших і секонд-хендів дещо зростуть до 48 000-53 000 одиниць, при цьому продажі з перших рук становитимуть 35%.